“购房”是每一个在城市拼搏的劳动者的心愿，但经济在不断的发展，物价在上涨，房价也处于只涨不跌的趋势，唯独工资不涨。因此“贷款”就成了很多人购房时的首选了，但不少购房者在交了首付之后，因为各种原因不想购买这套房子了，就想退房了。因此就有人问了，退房流程是？

一、一般退房的原因有很多种

主要是这三大类：购房者不具备资金以及按揭合同不能办理；开发商擅自变更设计、延付房屋、迟办所有权登记、在建工程转让；房子面积误差绝对值超过3％、质量不合格、产权不清、合同无效（欺诈）。

根据根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

因此也就意味着，除非是购房者无能力购房、合同有问题之外，其他情况下比如：开发商没有做出预期效果，实际误差大，购房者可以选择退房并在法律允许范围内申请一定赔偿损失。

二、退房能要回定金吗？

定金在一定程度上，是对违约者的一种惩罚，如果购房者有证据证明是开发商的责任，那么是可以要求退回定金的，但开发商一般不会那么容易妥协。因此遇到退房且想要回定金的情况，建议先咨询相关的专业人士，以免造成自己的经济损失。

三、退房流程

一般来说，退房流程主要有以下这几个步骤：

1、发出退房通知

那么如何发出退房通知呢？购房者可以通过信件、邮件、传真、电话等形式向开发商提出正式退房通知，如果开发商不予理会，可进一步提出律师函。

2、开始办理退房手续

购房者可督促开发商在收到提出的退房通知后15日内，负责办理退房手续或者与贷款银行解除终止全部手续。当然了，这一步是至关重要的，一定要与开发商协商好。

3、将购房款退回

开发商在完成退房手续的同时，也要将全部购房款退给购房者。另外，在退回购房款的同时，所涉及的手续费及违约金等其他费用也要由双方协商处理。

4、办理停止房屋贷款手续

接下来就是房屋贷款的事情了，要办理停止一切向贷款机构或者银行还款的手续。另外，至于已还部分的贷款，具体责任则要看双方的责任来认定。

四、退房是否需要交违约金

并非所有退房的情况，都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房。

如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么就需要与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。只要购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，那么在退房时就不用支付违约金了。