很多人在买房子的时候都是开开心心的，等到入住以后却发现房子存在着一些抵押方面的问题，是不是都会觉得特别的揪心呢？从这里也能够看得出来，在买房子的时候一定要警惕开发商的一些行为，那么下面就为您介绍房子被开发商抵押了已入住怎么办？买房要警惕开发商的哪些不靠谱行为？

房子被开发商抵押了已入住怎么办

开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。

买房要警惕开发商的哪些不靠谱

1、两证难办

说到购房纠纷，最让老百姓揪心的恐怕就是办证的问题了，辛辛苦苦买了房，被告知办不了证，这种事相信谁都不想发生。办不了两证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让，或开展房屋抵押等，权益就难以得到保护。

2、逾期交房

开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，购房者应给开发商一定的宽限期。

3、强制收费

有些楼盘到了合同规定的交房期，不但没有政府验收的相关证件，还让业主缴纳燃气初装费等各种费用，而按照相关法规规定，水、电、天然气报装费一律划入商品房价内，实行一价清。

4、擅自修改规划

此前有报道，某楼盘开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，维权行动也无法展开。

5、房屋面积缩水

面积问题是购买毛坯房最易出现的问题之一。很多楼盘往往都会用赠送面积来吸引客户，这种在业内被称为“偷面积”的行为的确成为了不少买房者购买房屋的重要衡量因素。还有些楼盘，特别是毛坯房交付的楼盘却在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。

对于房子被开发商抵押了已入住怎么办？买房要警惕开发商的哪些不靠谱行为？上面的文字已经给你做出了相关解答，开发商已经把房子给抵押了，并且自己已经装修好了房子再进行入住，那么应该要尽快的去进行解押工作，买房为了能够减少后多的麻烦事，还是应该要注意开发商的选择。