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理想国际大厦出租,首付20%买房条件?首付买房的注意事项?

来源:本站   发布时间: 2022-03-01 08:35:33   浏览:196次

现在买房都流行贷款买房,因为通过贷款办理交易,能最大限度的减轻资金难题,但其实通过贷款交易也有一个不能完成的点,就是买房首付,首付不论高低都得自己出,想通过贷款办理很难完成,当然,政策现在推出了百分比制度买房,条件也很丰富,那么首付20%买房条件?首付买房的注意事项?




首付20%买房条件?


1、根据规定,申请公积金贷款,购买首套住房和建筑面积90平方米以上或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例不低于20%,所以购买这类房屋申请公积金贷款就可以首付20%。申请公积金贷款要注意,公积金必须连续缴存12个月以上,且在贷款时仍须连续缴存。根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。


2、首付一般是30%,新房也是,但是少数楼盘为了吸引更多的客户,做到了20%,开发商要求你到指定的银行才会放款,或者地段好一点的小户型也可以低点首付。二手房的话,所说的一般是30%,指的是房子评估值的30%,可能评估值比你的交易值要低,那么你的首付就比30%的总房款要多。那另外,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。



首付买房的注意事项?


1、注意房屋买卖的付款方式是否规范:有些开发商不是先签购房合同,而是先让购房者缴纳了首付再签购房合同,这顺序是不对的,购房者在缴纳首付款之前,应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定,还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金,但是却只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。


2、确认面积以及面积差异处理:购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理,如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异,合同上有约定的按照约定执行,没有约定的按以下内容执行:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买方有权退房,或者同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后,才能避免出现此类纠纷问题。


了解了首付20%买房条件?首付买房的注意事项的问题情况,首付百分之二十来买房并不复杂,这是一种很合适的选择,可以减轻买房这件事情的难度,各种条件的满足当然会有些难,但是满足了这些条件,后期就会减去许多不必要的麻烦,一系列注意事项看过以后,更能提升这整件事情的完成概率。


 

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