身为一名租房达人，使用过很多租房网站，这几年也总结了不少租房经验，本文花费了很长时间，希望能用心去看一看。请相信我，如果你是个小白的话，一定能让你有所收获！
第一：怎样找房间？谈一下我常用的几个平台1.豆瓣租房群|社区群|名号+租房群|豆瓣上有房东直租(个人或机构)、中介挂房、二房东出租、个人转租等，机构房东和中介的房源会比较多，其次是二房东、个人房东和个人转租。中介机构房东和中介的房子一般会比较贵，选择中介租房需要支付一笔不菲的中介费用；中介中介机构房东虽然不需要中介费用，但租金普遍偏高。豆瓣找房注意：a.帖子只放图片，区域地址，不谈房租价格，非要私聊价格的b.帖子下有几百条回复，几百条评论，帖子下有几百条评论，帖子下有长时间的帖子，c.帖子只有卧室的照片，没有厨房和卫生间，有一定几率是隔墙的房子，符合以上几点，c.帖子只建议去了解一下，a可能是中介或机构，b可能是中介的钓鱼贴，或者房子已经出租了，c不建议租下隔墙房(有拆迁风险)虽然豆瓣上的信息比较混杂，但也有好房子存在，以前的房子都是从二房东手里租的，租金便宜，环境优美，设备齐全，居住体验不错。因此，豆瓣仍然是一个可以探索高价房的平台，但需要慢慢在里面寻找(建议有足够时间的人去找)。
二、优区生活|租赁公众号优区生活属于新型租赁平台，不同于其他平台，租客无法直接浏览到房源信息，需要手动发布求租需求才能查看到相关房源，而“新型”主要体现在其智能匹配模式。在发布租房求租信息后，系统会根据人工智能算法，在短时间内精确匹配合适的房源信息，匹配的房源大多符合租客的需求，从而节省了租客筛选房源的时间。此外，其窗口设置在公众号，因此无需下载APP，登陆公众号即可直接找房。优地生活上有很多房东直租，房源相对较好，房源价格也很明朗，各种房源类型都有，像小区房，公寓房，民房等，适合城市上班族使用，此平台经朋友推荐，很快配好了房子，而且房源性价比很高，那套房租了差不多两年。优势：相对优质的房源、较阳光的价格、新颖时尚的模式，适合广大年轻上班族。不足之处：房源数量较少，北上广深将会更多，而其它地区房源数量则会更少。优区生活-懒人租房工具www.u-area.com。
三、蛋壳公寓|长租平台(已倒闭)第一提醒：提及这套公寓只因本人住过，非软文推广！鸡蛋蛋在暴发期间骚操作不断，收取租客的租金，免房东的房租，引起大量用户维权举报，虽然这一问题已基本解决，但仍不建议出租，经评论区提醒，特此修正(3.15)。鸡蛋将与房主签订一份长期合同(一年少一年，十年长一年)，一般都是签五年；收来的房子经过蛋壳之手，先装修成年轻人比较喜欢的宜家风格，再配置新奇的家具、家电等设备，再配以清洁、维修、搬家等配套服务。整修完成后，便开始对外出租。这类平台基本上会与金融机构合作，然后与租户签订租金贷款合同，一般签一年，因为平台只有签一年，才能释放资金压力，不断融资，不断扩大区域(拿房、装修等)，本人之前也签过一年。补充一句，自如和蛋壳的本质都差不多。好处：新式房屋，精巧装修，家电齐全，干净整洁，有维修服务，可以直接拎包入住，不得不说，真的很适合广大年轻人居住的需要。坏处：老生常谈的房租贷款和甲醛风险！租赁贷款风险指平台破产倒闭，租客无房可租，但仍必须偿还租金的情况。甲醛危害指房屋装修后，在空气质量尚未达到标准的情况下开始外租，造成住户吸入过多甲醛而生病。
其它知识平台。
乐伽(la)伽(ji)公寓|长租公寓平台乐伽(2019.7)实际上已宣布破产和破产，为什么我还要提这个问题？由于我想给广大的租房小白提个醒：直接付一年房租的长租公寓平台不要租！绑定租车的平台也要慎租！乐伽(即便是出租，也要租大平台，比如蛋壳，自如这样大小)属于长租公寓，类似蛋壳，自如，也是拿房后再外租，但不同的是，它不使用租金贷，而是直接向租客收取一年/两年的租金。(经评论区提醒特此修正，前信息收集不足，导致内容出错，抱歉！)这个模式可以说是其他公寓模式的缩影，直接减少了租金贷款这个步骤。不过这种模式并非人人都玩得转，前期投入资金或许可以快速入局，到了后期基本就成了大权在握，模式不完善，体系不合理只能面对淘汰！而且乐伽是不合格的，被淘汰的企业。为何这么多人租房子住，不外乎就是因为便宜！比如市面上的1600套房，可以租到1300套，一年能省3600套，这种诱惑，普通人真的难以抗拒。讲讲乐伽怎么会失败？其中主要有两点：一是高收低租，二是产业链不完善。什么叫做“高收低租”？即以高于市场价格的租金拿到房东的房源，然后以低于市场价格的价格向广大租户出租。这完全是一种倒贴金钱的商业模式，其目的在于不断的融资和扩张。但是，大量闲置房屋一旦租不出去，资金链断裂，就会出现严重的爆仓现象，甚至破产倒闭。(b)产业链的问题是什么？平台会让业务人员去和房东协商拿房事宜，业务人员谈好后，便将最终成交的价格上传到平台，这本身就没有问题。其问题在于平台对业务人员的监管不严格，或者说根本没有一个合理的监管模式。其结果就是业务人员贪腐，谎报高价成交，与房东对分拿回扣，进而让平台资金无名‘偷走’。正是这两个主要原因，直接导致了平台的崩溃。乐伽倒闭了，一纸公告便拍手叫好，走人了，但后面却有成千上万的人受苦啊，房东不收房租，自然要收房租，但这样的房主是没有房子住的。这些房客中，有许多是付了一大笔房租，有一万多元，还有三万多元，但住了几个月，很多还是刚毕业的大学生(真可怜)，那时候hk那边在闹，那些受害者真是挺委屈的，维权无门，ZF也不管。一、住多多|长&短租平台住多多既有长租公寓，又有短租民宿，比较吸引人的是其短租民宿，和酒店一样，短租民宿也适合外游人群，而民宿也不同于酒店，民宿一般只租几天，而酒店则多租一天。旅居多多益善的短租民宿配置也比较完善，宜家也是以舒适休闲的居家风格，给人一种回到“家”的感觉，但民宿的租金(每天)会稍微贵一点，不过出去旅游的小伙伴不都是赶着花钱买来享受嘛。生活舒适，再贵也值了。平台上的长租公寓对比民宿显得很一般，首先是其覆盖范围的问题，重庆本地房源相对较多，其他地区房源普遍较少，其次是质量的问题，房源质量参差不齐有好有坏；但价格也算合理。长处：短租民宿比较好，适合外出旅游的土豪，喜欢宜家风格的人可以考虑；缺点：长租公寓非常普遍，地域限制很大，只适合部分人群。
二、优势：提供带看服务，可在线签约，部分房源可按月支付租金，房源质量还算可以。坏处：售后服务有待考虑，平台不靠谱的二房东比较多，发生纠纷时平台根本不管；“羊毛出在羊身上”，很多时候零中介人只是变相的高租金。4.监管力度不断下降，虚假信息不断蔓延，导致平台求租者怨声载道，纷纷猛烈抨击。尽管是这样，但也不能一刀切，58上还是有很多实体店，价格便宜，只是需要慢慢找，另外58的房源覆盖面特别广，适合全国的求租者。但请记住两点：a.黄金地段、低租金的特价房一般都是假房，b.平台窗口或电话联系问清楚是否有房再预约看房，否则就会跑空。好处：房源覆盖面广，从一线到五线的城市都有租赁房源，而且房源数量非常多，适合全国各地的人群(其他网站无法做到这一点)，二三四五线的小伙伴可以试试。
不利之处：假信息多，尤其是竞争激烈的一线和新一线城市，虚假信息会更多，所以不建议小白使用，毕竟小白很容易上当。-----------以上平台都做了一定的分析，还列举了一些优缺点，大伙可以对比一下，个人比较推荐优区生活-懒人租房神器和豆瓣(豆瓣小组)，真的很不错，找优质的房子很好。鸡蛋有租借贷款，不是特别推荐。第二：找房前的准备工作1.了解城市，熟悉交通如果想在某一座城市租房扎根，一定要了解该城市的规划情况，哪里是市中心/郊区？那里有密集的人群？房价在哪儿更贵？这是影响租赁质量和租金水平的一个重要因素。例如市中心的出租屋价格相当昂贵。还有就是交通方面，要清楚的了解搭乘交通的方式，是零钱还是二维码？二、三线可能还没有全面推行二维码，所以零钱要记得带足。和一线城市基本实现扫码乘车，即身上没有零钱也没关系，只要手机带钱就可以了，另外，要去了解那个城市用什么程序、平台扫码乘车？例如深圳就需要关注“深圳通，乘车码”两个小程序，一是公交，二是地铁。最终，只有了解了这些情况，我们才能更好地选择合适的房源。
二、租金预算合理多少才算合理？最高标准的答案是1/3工资以下。如果租金太高了，生活压力就会特别大。每月除了租金外，还有许多其他开支，如日常三餐、日用品、朋友聚会、周末旅游等。此外，除租金外，每月还需交纳水电暖网、物业、维修等费用，单人租房约200元。因此，我们需要合理分配预算资金。三、合理的租期你是新入职的小白还是稳定的公司职员？俗话说的好：跳槽容易，换个房间也难。上班不合适，随时可以跳槽，但是“家”可不是想搬就能搬的，在市场行情下，押二押三的情况下，中途想搬家，除非租期快到，否则房东不会这么好心把押金退给你，更不用提房租了。因此，工作不稳定的亲们，建议短租1-3个月，让自己有一个活跃的换租空间。搬家之苦，想必很多人都经历过，一堆堆生活用品，一堆堆家居用品，每次搬家都会搞得自己汗流浃背，筋疲力尽。因此，工作相对稳定的亲们，建议长租住半年甚至一年以上，毕竟搬来搬去还是很辛苦的。
四、选择交通便利的地区无论如何，最好还是选择交通便利的地区居住。由于这不仅关系到日常通勤的快慢，更关系到日常出行的方便程度。要是不想在炎炎夏日出门被晒得干干净净的话，最好找个离公司近、交通方便的地方。推荐：可到公司附近，交通便利为佳。
五、以上考虑清楚了之后，开始上网浏览房子首先，选择之前推荐的网站，或者公众号或者APP，先通过一两个找房子。现场查看房间的过程：a.房间的环境是否符合自己的要求b.房间的价格是否符合自己的预算c.房间的展示设备是否符合自己的要求d.房屋具体位置在哪里e.预约房东/管家线下查看房间接着：现场查看房间注意什么1.首先在线查看房间的目的是否符合预期想象？一定要选适合自己期望的房子！因此，首先要看的是房子是否像网上所说的一样，环境、交通、配置等情况如何，是否符合预期的设想？(因为网上有很多假房)。平台管家或中介人手中一般会有很多套房，如果这套房不喜欢或者已经满足(想要再次淘宝网)，可以要求另一方拿到其他房源。什么样的房子质量？可能是室内通风好，采光好，设备齐全，有阳台或飘窗，水电稳定，而且房子便宜。找到一个好的房间可以从这些方面开始。2.房屋设备的检查注意房屋的有关设备、设施是否有损坏？如冰箱，微波炉，空调，抽油烟机，水龙头，灯管，热水器等，如有损坏，应及时请业主更换或修理，以免损坏太久。提示：请注意检查卧室内的灯具是否暖和。
注意检查室内是否有晾衣的地方？长时间待在室内，暖灯比较舒适，白灯容易使人晕眩；晾衣是一件特别重要的事，需要阳光/通风，有阳台自然最好，没有就询问房东可否增添栏杆设备，如果房东让你自己想办法则直接走人。3.询问房东相关细节询问清楚水电暖网、WiFi、物业、维修等费用由谁负责？人均费用大概多少？房子押几付几？上个月水电费是否结清？一般来说，那些费用大概200左右，建议押一付一的房子。还有一点，有想要改造房子的亲，注意询问房东是否能改造房子？避免后面发生纠纷。4.巡查周边的情况周边有什么设施最重要？当然是超市/生活超市！当急需什么家居用品时才能及时补给啊，比如：洗衣液、盐或糖、毛巾什么的。次要的设施就是早餐店、快餐店、菜市场、门诊所、公园或大学等等。最后也要检查周边的安全性如何？是否有覆盖天眼（监控），是否有门卫或保安在监督。安全性有保障才能住的安心。
5.思考清楚说一种看房过程中可能会出现的情况，看了无数房子，终于看到一间优于其他的房子，如果房子接近预期要求，不要犹豫赶紧租下，不然再找下去没完没了；但是如果内心还是不怎么满意，只是找的有点慌了，建议你还是选择拒绝，毕竟你得里面生活好长一段时间，中途搬家的话，损失还是蛮重的。无论如何都要思考清楚再决定租房与否，比较犹豫时就询问下朋友。最后：决定租房注意什么1.预付定金当你对房子比较满意，决定打算租了，房东肯定会要求你预付定金，第一次租房的小白可能会比较大意，小编在此提醒：付完押金需要向对方索取收据条！这是保障定金不被房东吞并的方式。如果对方因故推脱，也要通过微信好友转账并备注是押金，这样才有明显的交易记录。2.签合同时，检查房东身份a.和房东签合同时，务必要检查其身份证与房产证b.和公寓平台签合同时，务必检查管家的工作证（百度查看平台是否正规）c.和中介签合同时，三方都要在场，检查房东身份信息，弄清楚中介费缴纳事宜。3.检查合同的相关明细如果对租房合同不清楚，可以在网上下载一份合格的租房模板，然后来对照房东的合同，有不合理或不明确的地方要提出来，要求房东修正！现在也比较流行电子合同，而电子合同一般都长达近10页，仔细看完肯定相当的累，所以我们跟平台签约时，务必要求管家告知合同里面的注意事项！还有，各种费用的缴纳方式，现金or支付宝？谁缴纳？押几付几？等等，也都要备注在合同里面（合同上有的话则不用）。另外：入住后的注意事项1.检查是否有最好对房子内的各个角落都拍照一遍，特别是有些破损的墙面/地板更要拍清楚，拍完备注日期并做好留存。3.检测甲醛是否超标近年来出租屋甲醛事件越来越频繁，为了预防我们居住期间，因甲醛身体健康出现毛病，入住后最好购买甲醛仪或甲醛试纸检测一下房间甲醛的含量。注意：在居住期间，如果有身上出现红点、身体体质变差、周遭植物枯萎、动物突然生病等情况时，务必检测房间甲醛是否超标！（不过也要排除其他因素的影响）
