现在市面上卖二手房的也是挺多的，一般的话这种房源都会通过中介的形式来散发出去，那么。不管是自己找中介购买还是自己和房东购买，都是必须要签订合同的，所以，建议大家先看一下二手房合同签订的注意事项都有什么，这个是有法律效应的，所以一定要重视，此外二手房合同范本有哪些。

二手房合同签订注意事项

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二手房合同范本

1、甲方（出卖人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证件号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（买受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证件号码：＿＿＿＿甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议。

2、第一条，甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：房屋座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；出售房屋的所有权证证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

4、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

5、计价方式与价款。按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整；乙方在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前付给甲方定金（人民币），＿＿＿＿＿（大写）元，＿＿＿＿＿（小写）元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

6、房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日，付人民币＿＿＿＿＿万元；第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款＿＿＿＿＿万元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币＿＿＿＿＿万元。每期付款，甲方收到后出具收据。

上面的这篇文章已经告诉了大家，二手房合同签订的注意事项都有什么，我们在签这份合同的时候，一定要把每项条款内容都看清楚了，如果有一条自己不满意的话，就要和对方进行协商，看一下是否能协商通，不然的话签了字之后就会产生法律效应，此时，也知道了二手房合同范本内容。