前言：

根据央行公布的数据，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96％，这意味着城镇家庭已经基本实现每家每户都有住房，而农村家庭基本上都有农村老房子，也基本实现了每家每户都有房子。当每个家庭都拥有住房的时候，是不是就意味着现在楼市的租房需求很小呢？

事实上并非如此，虽然说农村家庭和城市家庭住房拥有率都很高，但这并不意味着这些人没有租房的需求，因为我国有庞大的流动人口。流动人口指的是人户分离的人口，即居住地和户口所在地不在同一地方的人口，不过要排除市辖区内人户分离的人口。

2021年5月11日，第七次全国人口普查结果公布，中国流动人口为37582万人，其中，跨省流动人口为12484万人。由以上数据可以看出，流动人口是非常庞大的人口群体，而流动人口会产生庞大的租房需求和买房需求。

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大多数流动人口也有房子，不过他们居住的地方并不在自己的老家，因此房子一般是处于空置状态，比如那些从农村进入城市打拼的人，他们农村老家有房子，不过现在居住在城市中，同样有买房或者租房的需求；又比如那些从经济不发达的城市进入经济发达的城市的人口，在新的城市同样会有买房或者租房的需求。

目前租房和买房的居住体验还有很大差别

由于我国拥有庞大的流动人口，因此我国租赁人口的数量也很庞大，某研究机构公布的数据显示，截止到2020年底，我国租房市场规模达到2．71万亿元，预计到2023年我国房屋租赁的总面积会达到83．82亿，其中租赁人口数量将会达到2．48亿。

我国会有这么庞大的租房市场，主要原因有2点：其一，很多人更愿意去大城市打拼，因此流动人口的数量非常庞大；其二，房价水平过高，在城市中买房难度过高，承受压力太大，比起买房来说，租房承受的压力要小很多。

不过对于国人而言，在买房和租房的选择上，人们更愿意选择买房。长期以来，我国都存在“重购轻租”的思想，那些选择租房的人，基本上都是买不起房子的，换言之，如果人们能够攒够买房子的钱，大概率会选择买房。

租房和买房是完全不同的两种生活方式，买房可以获得一种归属感，获得安稳的居住环境；而租房的压力相对比较小，同时没有那么多的束缚，可以随意换工作或者去其他城市。事实上在笔者看来，租房更加适合年轻人选择，不需要承受太大的压力，同时在职业规划的重要时期，没有房子的束缚也能让年轻人有更好的职业选择。

不过由于目前我国的租赁市场还存在很多乱象，一些租客的居住体验得不到保障，才导致很多人不愿意选择租房。目前租金上涨过快、租房押金无法要回、房屋内甲醛等有毒物质含量超标、黑心中介、长租公寓暴雷之类乱象不胜枚举，很多租客都表示租房的居住体验并不好，甚至自己的权益都得不到保障。客观来说现在租房和买房的居住体验差别还是很大的，买房确实能够获得更好的居住体验。

不过笔者对于租房市场是非常乐观的，因为现在国家对租赁市场的监管越来越严格，未来租赁市场也会越来越规范，租客的居住体验也会有很大的提升。相信随着租赁市场的好转，会有越来越多人更愿意选择租房。

租房迎来“新禁令”？4类房子将不能出租

最近几年，我国租赁行业确实出现了一系列的问题，比如租赁房不适宜居住，还有一些虚假房源的问题，影响了租客的权益；当然也有一些房东和中介将不宜居住的房子租给租客，破坏了租赁市场的正常发展。

在这样的背景下，去年9月份，住建部发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，据了解，《住房租赁条例》是我国住房租赁领域首部条例性规范性文件，旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁当事人合法权益，构建稳定的住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展。从今年开始，租房市场将迎来“新禁令”，以下4类房子将不能出租，房东和租客都要提前了解。

1、非居住空间不能出租。房子真正可以居住的场所只有卧室和客厅，其他的功能区只是为了方便居住，不是真正的居住空间，比如阳台、厨房、卫生间、地下室等功能区就属于非居住空间。不过有些房东和中介为了实现利益最大化，将这些非居住空间也进行改造，将其出租给租客。事实上这些非居住空间用来居住，不仅会影响租客的居住体验，同时高居住密度还可能会带来一些安全隐患。在租房“新禁令”下，未来这些非居住空间的房子不能用来出租，房东和中介不应再把非居住空间出租给租客，同时租客也要留意，避免租用非居住空间。

2、不符合工程建设强制性标准的住房。正规的商品房在建设的时候都会有严格按照工程建设强制性标准来进行建设，这样商品房的质量才有保障，也不会出现安全方面的问题。不过市面上有一些房子属于违建的房屋，根本就没有按照工程建设强制性标准来进行建设，房子本身可能就存在质量方面的问题，如果将这样的房子租给租客的话，可能会给租客带来一定的安全隐患。总而言之，如果房子不符合工程建设强制性标准的话，是不能进行出租的，租客也不要贪便宜去租赁这住房。

3、不符合室内装修国家有关标准的住房。如果是自己购买的房子，装修的质量肯定不会差，即使装修成本不会很高，但至少不会有什么安全隐患。但是对于房东而言，他们想要实现利益的最大化，首先他们会降低装修的标准，尽可能以最低的成本完成装修，因此有可能会使用不符合规范的装修材料；另外装修完成之后，他们只想尽快租出去挣钱，即使房间里面甲醛浓度很高，房东也不会在意。租客在租房的时候要留意室内装修的质量，特别是室内甲醛的含量，甲醛浓度超标对身体有很大的负面影响。

4、被鉴定为“危房”的住房。有些房龄特别长的老房子或者是本身质量比较差的房子，有可能会存在安全方面的隐患，如果经过相关部门的鉴定，这类房子被鉴定成“危房”的时候，那么这类房子已经不能居住了，强行居住在这样的房子里会有很大的安全隐患。被鉴定为“危房”的房子也是禁止出租的一类住房。

结语：

有购房者可能会有这样的担心，租房“新禁令”确实可以规范租房市场，保障租客的的权益，但是会不会造成房租的上涨呢？笔者认为未来房租上涨的可能性不大，一方面是如今房地产行业市场环境不好，这对于租房市场也有负面影响；另一方面，目前楼市住房已经处于过剩的状态，即使上述4类房子不能出租，也不会出现出租房稀缺的问题。