一提到海南人们就行想到度假，一想到度假人们就会想到海南的三亚，为什么这么多的人会喜欢在海南三亚度假呢，当然是与海南的气候分不开的，海南的气候可以说是四季如春，在国内北方白雪皑皑的时候，海南三亚可以穿短袖沙滩裙在海水中游泳，这也是越来越多的人会喜欢在海南安家的原因之一，因此就想了解于2021海南房子限购政策和如何辨别小区的好坏等问题。
2021海南房子限购政策 如何辨别小区的好坏
2021海南房子限购政策
1、将暂停向已拥有两套及两套以上住房的海南户籍家庭出售商品房。非海南户籍的家庭在限购区域内买房，至少要有一名家庭成员在海南缴纳5年以上的社保或个人所得税，在非限购区域内买房，需要一名家庭成员在海南缴纳2年以上的社保或个人所得税。
2、海南户籍海南户籍购买首套房的首付比例为房屋总价的30％；购买二套房的首付款比例应根据各市县、各银行规定执行。若海口市规定，在首套房已结清的情况下，购买二套房的首付比例为40％，在未结清的情况下，应支付70％的首付款；三亚市的二套房比例一律为50％。
3、非海南户籍
⑴对于海南第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位，一个家庭限购一套住房、并且首付款的比例不得低于房屋总价的70％，从取得房产证起的五年时间内不得进行出售或转让。在限购区域内购房的，需连续缴纳五年以上的社保或个人所得税。
⑵对于海南第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只面向本市的居民家庭进行销售。
⑶对于第三类市县的：一个家庭只能限购一套住房，并且首付款的比例不得低于房屋总价的70％，并且在取得房产证的五年时间内不得上市进行买卖。
2021海南房子限购政策 如何辨别小区的好坏
如何辨别小区的好坏
1、容积率。容积率是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率，又称建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越大，对于消费者来说，资源紧缺，居住舒适度低；对于开发企业来说，可出租或出售的住宅越多，单位建筑面积土地成本低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
2、绿地率。绿地率是指一个社区各类绿地面积之和与用地面积的比率。各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地。绿地率是反映环境质量的一个重要指标。对住宅使用人来说，一般情况下绿地率越高越好。一个良好的居住社区，绿地率不应低于30％。
3、建筑密度。建筑密度是指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比率。建筑密度是反映环境质量的一个重要指标，着重于平面二维的环境需求，保证一定空地和绿地。对住宅使用人来说，一般情况下建筑密度越小越好。一个良好的居住社区，建筑密度不应高于30％。
4、楼间距。楼间距是指两相楼房之间外墙面的距离。楼间距分为两类：前后间距和左右间距。房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的1.2倍。例如一栋楼房有18层，层高3米，那么这栋楼高就是54米，两楼之间的间距至少应为54×1.2＝64.8米。房屋左右间距：
多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。一个良好的居住社区，楼间距应高于最低要求。
5、梯户比。梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。通常来说梯户比率越大，社区档次越高。对于梯户比率相同，户越少越好。例如，一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，一梯两户能户户通透，但两梯四户的房子，可能只有边套可以做到南北通透，当然现在也有连廊式设计的了
6、居民汽车停车率。居民汽车停车率是指居住区内居民车的停车数量与居住户数的比率，不应小于10％。此外，还有地面停车率，是指居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率，不宜超过10％。对于当前汽车走进千家万户的情形，一个良好的居住社区，居民汽车停车率不应低于50％。
7、住宅配套设施。住宅配套设施是指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必须的住宅附属设施。住宅配套设施是由多系统组成的，按住宅规模分为：
①住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3000人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等。
②住宅小区的配套设施。人口规模在1万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等。
③居住区的配套设施。人口规模在4-5万人左右，其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场，以及与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构等。
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