不管你是谁？不管你是哪人？到了北京之后，大家都会有这样的疑问：在北京买房子要花多少钱？

买房子是一件令人快乐但又令人磨砺的事情，也许前一秒还在对即将拥有自己的房子欢呼雀跃，下一秒就有一堆问题占据了大脑。

这种“磨刀不误砍柴工”的经历对刚开始买房的年轻人尤其明显——好不容易凑够了钱，谁知道，在这些眼花缭乱的房源里还藏着一个购房陷阱。

付一百万首付，在北京能买到什么？

购买北京房产的底线是一百万。

在链家网上搜索北京首付100万以下的新房，共有16套。

这类地产分布在房山、密云、平谷、大兴庞各庄、瀛海、通州、顺义北小营、青龙湖远郊。尽管地理位置偏僻，但的确都是在大北京，而且不乏知名地产商开发的楼盘。

将这些地区进行对比，大兴地区的房子是购房者的首选。特别是大兴瀛海，分布着几个限竞房楼盘，房价虽在5万多一平，但总价约50平米300万一室一厅的小户型也不少。瀛海地区房屋最大的吸引力在于，8号线开通后，吸引了大量刚需。尽管房屋较小，首付100万买地铁盘给无车族带来了不少方便。

通州首付100万以内的新房，在定位上依然偏僻，但发展中的北京城市副中心给通州地区的房子带来了未来升值预期。不要急着住也可以考虑。

据我们了解，今年许多郊区的低首付房非常火爆。新盘片质量虽好，但配套交通不畅，即使开发也需要10多年。对无车一族来说，这对于近期居住需求较大的购房者来说不合适。而且平谷，密云的房子如果不在本地工作，或打算投资，养老，建议不要买。

与新房相比，北京的二手房给首付100万以上的刚需购房者带来更多的选择。

搜索链家官网，总价在255-275万元之间，856套房源出现。而链家在北京无法覆盖这个价位内的所有房产。这类房产虽然首付在100万左右，但确实是不少人眼中的“老破小”，房龄多在2000年前，面积在50-70平方米之间。

如不想买“老破小”，首付也要在100万以内，正规的两室一厅，房龄在2000年后才能买到。这种房子多在6环外，公共交通不方便，离地铁也有10公里远。

有个问题是，首付一百万，我想在二环附近买一套，能买吗？

当然，二、三环内也可以淘到首付一百万的房子，但是这些房子一般面积不超过30平米，或者是胡同里的一些小平房。比如在西城区广安门的荣丰2008，小区平均房价达到120,000每平米。首付100万左右，20多平米的单间也能买到。比如在崇文门沙土山四巷的一间平房，挂牌价不到三百万，当然面积也不到二十平米。

买房子，不管是二手房还是新房，最需要考虑的是自己的需求，此时要安排好自己的需求重点——地段、交通、房龄、户型…

如交通、配套、房龄、户型等综合需求刚需者，首付100万以内在五环附近买套二手房是最好的选择。

怎样选择适合自己的房子呢？

在北京购买二手房，首付100万比新房有更多的选择性。

而二手房除了在数量上占优外，还可以眼见为实，不必担心期房的不确定性。就配套而言，交通也相当完善。

再者，二手房的价格，才是市场上最真实的价格。

北京的二手房市场已经很成熟了，经过20多年的发展，五环内绝大多数的二手房都是二手房。同一区域内有新房有二手的情况下，若新房价格超过周边同品质同类型二手房20%以上，则明此新盘价值已被透支。

这样的新盘叫溢价盘，性价比较低，不推荐购买。目前也有少数刚需购房者选择这类房屋。

但实际上，新房和二手房相结合的板块并不多。在北京，大多数新房都在五环外，五环内只有二手房的首付较低。

不管是新房还是二手房，在未来几年内，你的房子的升值与否，都取决于该地区未来几年的规划，包括是否有地铁通过，是否有学区规划，是否建立了商业…

对刚开始买房的年轻人来说，一般会优先选择五环到六环之间的二手房，这样100万的首付就可以选择楼龄新，面积大，环境好，配套齐全，能满足三口之家的居住需求。

一个月的工资能付一百万买房子？

想想看，当你凑够了一百万首付时能不能买？不是这样的。

在你凑够了100万首付后，还要考虑贷款的资格问题。这银行会检查你的偿还能力。如果你在北京付了100万的首付，至少每月收入是银行的2倍以上，每月偿还的款项是你的2倍。

拿一套首付100万的房子来说，首付款一般在260万左右，按照目前LPR房贷利率来算，每月还房贷8714.26元。这样就要求您最近一年的月平均收入在17500元以上。因此，并非是你凑够了一百万首付就能买下一所房子。

您也需要有稳定的高收入。

除收入外，个人信用问题，学历，工作年限，工作单位也在银行审核范围之内。

要是这个月的工资不够呢？

解决问题的方法有以下几种：

首先要找到借贷双方的父母，夫妇都可以。然后银行会检查所有借款者的总收入情况。如果借方的总收入是每月偿还贷款的2倍以上；

第二，提高首付比例，降低还款限额，直至达到你所能负担的数额；

照片来源：电视连续剧《都不错》

第三，所有的奖金，补助，住房公积金，都算收入。

如果月收入不够支付两倍的贷款，我们就可以考虑放宽一些银行。

多家银行办理房贷可供选择，不同银行的审核也有区别。关于收入，有些银行只看税后收入，而公积金则不在收入范围之内，还有一些银行可以按月计算税前收入。

买房子还要注意什么费用问题？

二手房在购房过程中，首付比新房要高很多，这是一笔不可忽视的大数目。

一般来讲，买二手房实际付首付=购房首付+税费+中介服务费等等，也叫净首付。

照片来源：电视连续剧《都不错》

这儿最能省钱的地方莫过于税收。二手住房税收主要有契税，增值税，个人所得税。

第一，你无法逃避的是契税。无论什么时候，只要有交易，都要交契税；个人所得税是指房屋所有人购买房屋未满5年，需要缴纳营业税；如果你购买的房屋未满2年，还要缴纳增值税。

对于首次购买住房的契税=90平米(含)以下税率1%；超过90平米的税率1.5%；

税率=本次网签价-原值)*20%，原值是最后一次交易的网签价。就算是税收，也是很可怕的东西；

增值税=估计为网签价格的5.3%或5.3%(原始价格)，同样是一个不小的数字。

这说明在二手房中选择满五唯一是最省钱的方法。

假如你买了二手房，还有一个方法可以省钱，那就是一定要砍价。

差不多每个二手房都有议价空间，购房者的一些经验告诉我们，当你的首付预算在100万左右的时候。看房时一定要看首付在一百万以上的房子，通过砍价达到你的首付预算，你会买到更称心的房子。

此外，装修质量也是影响二手房价格的主要因素，有装修质量的房子千万不要选择装修质量差的房子。

对于大多数刚需购房者来说，在尽自己最大的努力买好房子之后，可能就没有装修的预算了。有一位从业多年的二手房产中介告诉我们，同小区同户型、同楼层的房子，好的装修价格只差了5万元。

实际上，重新装修的费用远远超过50,000美元。

这一年是抄底买房的好时候吗？

此为今年以来老生常谈的话题，楼市爆发爆发后，楼市又出现了“抄底论”，刚需一族开始犹豫不决，是不是再等一会儿还是尽快出手。

许多人的买房心理就是“买涨不买跌”，无论房价有多高，只要房价还在继续上涨，就敢砸锅卖铁买房，因为大家都知道自己不会“亏”。

但当房价开始稳定下来时，一些购房者就反其道而行之，不敢买，生怕买完后房价会下跌。

尽管北京房价近两年呈下降趋势，但一些买房者还是在为高房价付出沉重代价。许多人之所以犹豫不决，是因为担心自己会重蹈覆辙，担心自己会重蹈覆辙，买不起房子。

但是今年对于真正的刚需来说，应该是一个开始阶段。房地产市场在平稳时期建仓无疑是个好机会，业内不少专家也表示，2020年下半年房地产市场不会出现大幅上涨或下跌。

买房子，实际上是一个不断面对和认识的过程。必须面对的是自己的钱包；必须了解的是我们将要购买的地区市场情况。

买房子，请事先准备好。