买房子贷款什么时候能还清？

普通借款人向银行提交材料后，银行会进行审核，贷款资料齐全且审批通过后，银行会在1-2周内放款，一般情况下不会超过15天，具体还是要看贷款银行的办事效率。若批准时间过长，借贷者可向银行询问原因。

另外，个人公积金贷款审批需要15个工作日，按揭需要10个工作日，组合贷款一般也需要15-30个工作日。值得一提的是，商业贷款的审批效率较高，一般面签后在5-7个工作日内全部办理完毕，并且所有的文件齐全。

未还清贷款的房屋是否可以出售？

第一，二手房交易，如果买家是全款购买，那就比较简单了，卖家只要向银行申请提早还款，然后把房子解押即可。但是，如果买方也需要贷款，那么此时就需要办理转按揭，也就是说，买方将继续向卖方支付按揭款。

第二由于卖方的房屋“有贷款在身”，即其房产仍在银行抵押中，需要付清剩余房款才能解押，那么在出售此类房产时，中介一般建议让买方先付首付，然后由卖方进行还贷解押，这种方式也是当前业界的普遍做法。在解除抵押之后，买家可以继续申请贷款，贷款审批通过后，可以办理过户手续。

虽然这样做确实提高了资产的周转效率，但隐藏着三个潜在的风险：第一，卖方对价格反悔；第二，在买方将房产垫资解押，但尚未办理过户的这段时间，房东与卖方发生债权债务纠纷；

第三，卖方恶意欺诈。

为了避免这种风险，很多人都要依靠公证。许多购房者也认为这一举措具有法律效力，事实上，房产公证只能证明交易双方存在买卖关系，而不能表明房产公证后归买方所有。

这就是说，在没有办理产权转移之前，房屋的产权仍然归卖方所有。这段时间，如果卖方私自把房子卖给第三方，房子的产权就会发生变化；如果卖方有债权债务纠纷，法院就会冻结这套房子的产权，而买方即使已经支付了房款，也无法维护自己的权益。

借贷买房多办一张他项权证放在银行，银行会在房产证签发后到房地产管理局办理抵押登记，然后在房产证内页“设定他项权利”一栏盖上抵押登记章后，把房产证原件返还给借款人。房地产买卖合同签订后，办理房地产权证有一个月的期限，即买卖双方需在一个月内携带有关资料到房地产交易中心办理相关手续。前往登记时需携带身份证、户口本、商品房买卖合同等相关证件和材料。