说到我国各个城市之间的发展，北京算是较为领先的，也正是因为如此导致北京生活节奏比较快，在这里时时刻刻都是要面临着很大的压力，如果想要在北京买房，那么也应该要知道有关房子的相关限定政策以及认定的标准，那么北京首套房和二套房的认定标准是什么？首套房和二套房有哪些区别？

华夏幸福创新中心出租,北京首套房和二套房的认定标准是什么

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套；贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。

2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

3、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

首套房和二套房有哪些区别

有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。在不限购的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30％。

因为购买第1套房子和购买第2套房子所缴纳的首付比例不同，贷款的利率也都不一样，所以对于房子的认定是一定要认清楚的。上面为您介绍北京首套房和二套房的认定标准是什么？首套房和二套房有哪些区别？看过之后也应该已经知道有什么样的区别了吧，所以想要在北京买房，应该要了解到相关的事情。